Los minoristas del Reino Unido continúan sacando provecho de las ubicaciones privilegiadas en Bond Street y Oxford Street y están ansiosos por invertir en aún más propiedades en el área comercial. El número de tiendas propiedad de minoristas en Bond y Oxford Street ha aumentado un 28 % y un 7 % respectivamente en los últimos dos años, lo que refleja el auge minorista, según las últimas cifras de la agencia inmobiliaria global Savills.
De hecho, el minorista ahora posee el 22 por ciento de todas las tenencias de Bond Street, ocupando el segundo lugar después del grupo inversor extranjero con un 31 por ciento. Savills descubrió que, de todas las ubicaciones propiedad de minoristas, el 50% de las unidades están ocupadas por propietarios, incluidos Prada, Chanel, Louis Vuitton, Yves Saint Laurent y Longchamp.
«En Bond Street, el aumento de la propiedad minorista se debe en parte al proteccionismo y la capacidad de tener cierto control sobre la ocupación», comentó Anthony Selwyn, jefe de tiendas minoristas del centro de Londres en Savills. “Además, la historia futura del crecimiento de los alquileres también ha alentado la inversión en marcas, lo que se refleja en los minoristas de las calles principales que poseen tiendas adicionales que no están ocupando. Este apetito por la inversión de las marcas también ha contribuido en gran medida a la presión competitiva sobre los rendimientos».
Los minoristas quieren invertir en propiedades en Bond y Oxford Street
La empresa de moda danesa Bestseller, empresa matriz de marcas como Jack and Jones, Vila y Only, es el único minorista en Bond Street que ha invertido en espacio comercial pero que actualmente no tiene tiendas ocupadas. Otros minoristas, incluidos Chanel, Fenwick, Hermes, Richemont, LVMH y Max Mara, han invertido en unidades que actualmente no ocupan, agregó Savills.
En Oxford Street, los minoristas ahora representan el 14% de la propiedad actual. Hay menos unidades ocupadas por sus propietarios en la calle en comparación con Bond Street en un 31 por ciento y estos incluyen Arcadia Group, Hennes & Mauritz, Marks & Spencer, Selfridges, John Lewis y Ponte Gadea, la firma de inversión inmobiliaria propiedad de la multimillonaria Zara Amancio. Ortega.
«Oxford Street ofrece una plataforma de inversión diferente para los minoristas, en parte debido a su tamaño, que ofrece más oportunidades, pero también menos necesidad de que las marcas protejan su posición ocupacional. Las ofertas recientes sugieren que los minoristas simplemente se enfocaron en un crecimiento de inversión más típico. criterios», agregó Selwyn. Grupo de muestras firmó recientemente un contrato de arrendamiento por un «alquiler récord» en 411 Oxford Street, una propiedad propiedad del grupo inversor de Hong Kong, ya que más minoristas están dispuestos a invertir en propiedades de calidad.
El minorista con más tiendas en Oxford Street es Ponte Gadea, con 12 tiendas, seguido de Bestseller, que posee 5. Al igual que en Bond Street, los inversores extranjeros son el grupo más grande de propietarios en la calle, representando el 32 %, real del Reino Unido. las empresas inmobiliarias le siguen de cerca con un 30 por ciento.
«Los minoristas a menudo tendrán grandes cantidades de efectivo y el panorama inmobiliario en Oxford Street significa que están surgiendo más oportunidades de inversión que en otros destinos de compras como Covent Garden o Regent Street», dijo Marie Hickey, directora de investigación minorista del centro de Londres en Savills. . .
“Espero que haya más inversiones de los minoristas en Oxford Street en los próximos años y las marcas también pueden buscar invertir en otras ubicaciones emergentes en el distrito de lujo como Dover, Albemarle y Conduit Streets, que podrían ofrecer mayores oportunidades de inversión debido a el perfil de propiedad».
