Las aperturas de tiendas de lujo en Europa aumentaron un 77% en 2022, ya que el continente da la bienvenida a los visitantes internacionales que buscan gastar en marcas de lujo, según el agente inmobiliario internacional Savills.
La investigación del informe Savills Global Luxury mostró que el sólido desempeño de Europa hizo que su participación global de nuevas aperturas aumentara al 23%, colocándola en segundo lugar solo después de China y por delante de América del Norte.
Anthony Selwyn, codirector de ventas minoristas globales de Savills, dijo en un comunicado: «Una recuperación relativamente rápida en el gasto de lujo en la región, ayudada en parte por el regreso de los visitantes internacionales, sin duda ha ayudado a que Europa suba el orden día a día. . para la expansión de las marcas de lujo.
«Además, la reorganización de los alquileres en varias calles principales de lujo clave, combinada con una disponibilidad mejorada en algunos casos, ha respaldado aún más la actividad de arrendamiento».
Por ejemplo, Savills agrega que Bond Street de Londres experimentó una disminución del 27 % en las rentas principales de la guía entre diciembre de 2019 y diciembre de 2021, y aunque el crecimiento de las rentas ha regresado, a partir del primer trimestre de 2023 las rentas todavía están un 17 % por debajo del pico anterior al covid.
Oriente Medio disfruta de un aumento en la apertura de tiendas de lujo en 2022
Además de Europa, Oriente Medio también disfrutó de un aumento en las aperturas de lujo, registrando un aumento del 125 % con respecto a 2021, aunque desde una base relativamente baja. Savills dijo que esto continúa la tendencia observada durante la pandemia a medida que las marcas de lujo se reenfocan en mercados ricos relativamente desatendidos, con Dubái como foco principal junto con ubicaciones emergentes como Doha, Qatar. Como resultado, la región vio su participación de mercado de nuevas aperturas globales duplicarse al 6%.
A nivel mundial, hubo un aumento del 11 % en la apertura de nuevas tiendas de lujo en 2022 en comparación con el año anterior, lo que demuestra que el mercado continúa superando al sector minorista en general. China continúa dominando, representando el 41 % de todas las nuevas aperturas, gracias al enfoque continuo de las marcas en este mercado, especialmente en la primera mitad del año, ya que el gasto en lujo en China sigue confinado en gran medida a su mercado interno.
Sin embargo, hubo una disminución en el número total de aperturas de lujo en China en comparación con 2021, y es probable que la debilitada confianza de los ocupantes haya afectado las nuevas compras ante los bloqueos en curso en algunas partes del país, agregó Savills.
Londres sigue siendo uno de los ‘mercados de lujo’ más activos de Europa
Marie Hickey, directora de investigación comercial de Savills, agregó: «Si bien hemos visto una gran cantidad de aperturas en los mercados de lujo tradicionales, lo que se ha vuelto cada vez más claro es que las marcas ahora están abiertas a una variedad más amplia de ubicaciones, una tendencia que esperamos continuar.
«Si bien los destinos clave de lujo de Milán, Londres y Nueva York seguirán siendo la mayor atracción para la adquisición de muchas marcas de lujo, los desafíos de disponibilidad en estos mercados moderarán la actividad durante los próximos 12 a 18 meses, lo que significa que compraremos actividades en mercados más allá este. El nivel superior continuará expandiéndose”.
En el informe, Selwyn señala que Londres fue uno de los «mercados de lujo más activos» de Europa el año pasado, con el mayor número de aperturas de tiendas. La actividad se ha concentrado en Bond Street y Savills espera que la oferta y la demanda ajustadas impulsen los alquileres durante los próximos 12 a 24 meses, particularmente en la parte central de la calle, donde Gucci recientemente aseguró un nuevo espacio.
Savills: el siguiente paso para las tiendas de lujo
Cuando se trata de ver oportunidades minoristas de lujo, Savills dice que junto con el segmento norte de Bond Street, donde se están realizando proyectos de remodelación, las marcas deberían considerar desarrollos urbanos de uso mixto a gran escala en Vancouver y Montreal, Canadá. Esto incluye Oakridge Park, la empresa conjunta de Vancouver entre Westbank y QuadReal, donde el elemento minorista, que se espera que esté terminado en 2024/25, se expandirá a 1,2 millones de pies cuadrados, mientras que Royalmount, apoyó a de L’Catterton en asociación con Carbonleo, debido que se completará en 2024. , ofrecerá más de 170 tiendas con Louis Vuitton, Gucci y Tiffany ya comprometidas con el esquema.
También hay oportunidades en Silicon Valley, cerca de la Universidad de Stanford, California, un desarrollo de uso mixto de US$100 millones diseñado para ser la respuesta de la región al ultra rico Rodeo Drive. La primera fase está prevista para la competencia a fines de 2023, las marcas que ya firmaron el esquema incluyen a Roger Dubuis y Bulgari.
Savills también señaló a Arabia Saudita en el Medio Oriente debido a su considerable población joven y rica. Afirma que la estrategia del país para diversificar su economía ofrece nuevos desarrollos y oportunidades para la expansión de marcas, así como el hecho de que la operación directa de las tiendas se ha vuelto más fácil, pero las alianzas siguen siendo clave en la región.
